Provincia de San Luís – República Argentina

Localización – Ubicación geográfica

Se encuentra ubicado en el departamento de Coronel Pringles en el centro - norte – este de la Provincia de San Luis.

- A 835 Km. de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Capital de la República Argentina.

- A 47 Km. de la ciudad de San Luis, capital de la provincia del mismo nombre, La misma posee Aeropuerto Internacional y excelentes vías de acceso terrestre. Los primeros 38 Km., hasta la ciudad de El Trapiche, son por  autovía pavimentada de doble carril.

- A 9 Km. de la ciudad de El Trapiche por camino Natural en muy buen estado y muy poco transitado.

Sus Principales vías de acceso son: la ruta nacional Nº 7 hasta la ciudad de San Luis y a continuación se toma la ruta provincial Nº 9 por autovía en un recorrido de 38 km. hasta la ciudad de El Trapiche. Luego por un camino de tierra compactada de 9 km. hasta llegar a la Estancia Virorco.

Extensión y composición geográfica

·   La superficie del campo es de 2065 hectáreas, 23 áreas y 35 centiáreas.

·   La Estancia se encuentra en el Centro – Este – Norte de la Provincia de San Luis conformando su superficie la figura geométrica de un rectángulo con límites en el cerro de los pantanitos. En su máxima longitud tiene mas de 10 KM de largo. La periferia del campo esta delimitada por pirca en toda su extensión.

·   Al campo lo atraviesa el río Virorco, que lo recorre de oeste a este en toda su extensión y es uno de los afluentes más importantes que tiene el Río Trapiche. El mismo nace dentro del campo por las vertientes de las altas cumbres que posee.

·   Se trata de una zona de sierras con muy buenos pastos en los valles y cañadones provistos de vertientes de aguas naturales. Una de las características de este campo es la abundancia de agua dulce.

·   Posee cinco represas de distinto tamaño sobre el arroyo denominado “de la Huerta”, que es una reserva importante de agua teniendo en cuenta el clima de las sierras puntanas.

·   Las coordenadas donde esta ubicada la Estancia Virorco son:

-          Latitud: -33.0833333

-          Longitud: -66.1333333

-          UFI: -1019242

-          UNI: -1503430

-          UTM: GD63

-          JOG: SI19-08

Flora y Fauna

·   En esta zona predomina la vegetación xerófila, con montes achaparrados y espinosos en las cumbres. Existen coirón, Chacal, yanqui y sauce de río a las orillas del Río Virorco. En cañadones y valles abundante pasto tierno, cortaderas y diversas especies de arbustos. Al este del campo se encuentran plantaciones de pinos, sauces, álamos, y otros.

·   La fauna esta integrada por Pumas, Liebres, Nutrias, zorros y Vizcachas y otros roedores menores. Las aves están representadas por Cóndores, Perdices, Patos, Chimangos, Teros, y otros.

En el Río Virorco y en las cinco represas del arroyo de la Huerta se encuentra variedades de truchas.

Capacidad de producción agropecuaria

·   Explotación ganadera: la receptividad del ganado en el estado actual del campo, es decir sin ningún tipo de mejora, es el siguiente:

-          Ganado Bovino – 800 Cabezas

-          Ganado Equino – 50 Cabezas

-          Ganado Ovino – 1000 Cabezas

-          Ganado Caprino – 1500 Cabezas

Por contar con importantes superficies con posibilidad de riego y con abundante agua dulce, la capacidad de producción se podría incrementar, sin incurrir en grandes inversiones y con un plazo de amortización razonable.

·   Explotación forestal: el campo tiene excelentes posibilidades de forestación si se tienen en cuenta dos factores, como lo son, la superficie disponible y el régimen de lluvia anual que es de aproximadamente 700 mm.

Estado del medio ambiente

Una de las principales virtudes de esta extensión de tierra es el estado natural que ofrece en toda su extensión tanto en lo que se refiere a su vegetación, conservación de la flora y la fauna, como a la calidad de sus aguas, ya sean la de su principal curso hídrico a través del río Virorco, la de todos sus afluentes, y la de sus vertientes naturales las que tienen calidades optimas de pureza.

Perspectivas y proyección económica

Dada la naturaleza dentro del territorio del campo, las perspectivas de utilización económicas de esta extensión territorial son inmejorables, entre otras, para:

-          Ganadería bovina, ovina, caprina y equina.

-          Otras actividades pecuarias.

-          Cría de truchas. Se destaca dentro del sector cinco represas para poder desarrollar esta actividad.

-          Caza. Por su geografía se destaca la posibilidad de concretar, con una mínima inversión, un coto de caza

-          Pesca con la modalidad denominada “mosca”, el “Río Virorco” como el arroyo de “La Huerta”, donde se encuentran las cinco represas, poseen una población considerable de truchas.

-          Turismo aventura. Cabalgatas, trekking, mountain running, turismo off road etc.

-          Producción agrícola (plantaciones de frutos finos y otras especias).

-          El campo no cuenta con estudio cierto de su riqueza mineral, aunque hay antecedentes de explotación de una mina de cobre en las décadas del 60 y 70 por Fabricaciones Militares.

-          Forestación.

Destacamos la pureza de sus aguas en sus distintas manifestaciones lo que hace propicio al campo, inclusive, para la urbanización en varios sectores del mismo, a través de diversos proyectos inmobiliarios de naturaleza urbanística.

Condiciones de venta

·   El inmueble cuenta con escritura pública, estando apto para ser escriturado a favor del comprador en forma inmediata, sin impedimento legal alguno.

·   No existe sobre el inmueble gravamen alguno.

·   El inmueble se vende con los impuestos a cargo del vendedor, quedando todos a cargo del vendedor.

·   Régimen de visitas al campo, deberá concertarse con anticipación.

PRECIO: dólares 2.500.000,-

 Aircome SRL

www.estanciascampos.com.ar

estancias@ocampos.com.ar

02923 15577966 Argentina (54)