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Propiedad
de 8 hectáreas
Córdoba
- Argentina |
Propiedad en:
José de la Quintana
Zona:
Alta Gracia
Ubicación:
José de la
Quintana
A 12 Km. de Anisacate
A 25 Km. de Alta Gracia
A 60 Km. de Córdoba Capital
A 200m del asfalto
Superficie:
Campo de 8
hectáreas.
Descripción
Tres
entradas
Alambrado perimetral total.
1 corral de 1 hectáreas cercado con olímpico de 2m, con mangas,
dos encierres con cobertizos y cuatro parideras con cobertizos
1 corral de ½ hectáreas con cerca de madera y palenque
2 chacras cultivables aproximado 3 hectáreas actualmente con
pastura mixta enriquecida
1 chacra con espalderas; huerta con riego por aspersión
Huerto de frutales con riego por goteo, con 60 frutales nuevos
variados
Frutales en producción (un membrillo, seis nogales con postes
para redes, seis castaños, dos higueras, un ciruelo)
Resto con desmonte selectivo apto aromáticas
Sistema de
riego:
Tres
perforaciones de 30, 35 y 63 m con agua, una con molino de
viento funcionando
Una cisterna de 250.000 lt.
Piscina de 15m x 8m x 2m
1200 metros de caño agro 1 ½” subterráneo con llaves de paso y
canillas cada 3 ó 4 metros
Bomba trifásica de ¾ hp centrífuga italiana.
Otras
mejoras:
Un galpón 60
m2 con carpeta de hormigón
Un pañol con rejas 4 m2
Una fosa para autos de piedra y hormigón
Gallinero con tejido techo y revoque
Cochera para 4 vehículos
Invernáculo de troncos
Terrazas pircadas.
Casa
principal:
210 m2
en dos plantas más galería; 4 años antigüedad; estilo campo;
pisos madera entablonada; techos tronco / machimbre / chapa con
aislamiento reforzado
Dos baños completos gran categoría
Cocina muy amplia con mármol Travertino
3 a 6 dormitorios, dos con vestidor; varios placards y baulera;
dos hogares redondos.
Caseta termo-tanque y caseta tubos súper-gas exteriores.
Asador, horno de barro.
Segunda
construcción:
De 200 m2
cubiertos
Una cocina 60 m2 conforme requisitos bromatología,
con techos con machimbre y aislamiento, piso cerámico, con baño
y ducha, calefón a gas envasado; cámara apta maduración de
quesos o depósito alimentos
Un atelier 40 m2 vidriado, techos con machimbre y
aislamiento, piso cerámico
Un taller 40 m2 vidriado con entrepiso reforzado 20 m2
y amplia escalera de madera
Lavadero cubierto 20 m2 con instalación para
lavarropas automático.
Servicios: luz trifásica y agua corriente de cooperativa,
teléfono, televisión satelital, banda ancha por aire disponible
en la zona sin requerimiento de antena.
Otras
particularidades de la zona:
José de la
quintana, no tiene autoridad comunal ni pertenece a ningún ejido
municipal o comunal. Por lo tanto no paga impuestos municipales,
no requiere planos constructivos, no requiere habilitación
municipal para un emprendimiento.
Hay en la
zona algunos atractivos muy especiales, como la llamada "boca
del río" (a 4 Km. de nuestra finca) que es un dique natural, un
lugar precioso donde los fines de semana viene gente de muchas
partes a hacer remo, velas, pesca, etc., que además está
protegido por reglamentaciones que no permiten el uso de
embarcaciones con motor.
El Río los
Molinos, que es canal maestro de riego del cordón verde de
Córdoba, a esta altura posee una exuberante vegetación, islas y
una mansa corriente que lo hace apto para canotaje, kayac, etc.
En la zona
tenemos conocimiento de por lo menos cinco ruinas jesuíticas
escondidas.
En los dos
últimos años se está iniciando un foco turístico de muy alto
nivel.
Se inauguró
el hotel crown plaza (5 estrellas con práctica de tiro al plato,
polo, picadero de equitación, varias piscinas, helipuerto, etc.)
y el restauran Kronfuss (de nivel internacional), ambos a pocos
Km. de acá.
Todo esto
recién se inicia, pero augura un espacio interesante para el que
desee hacer una inversión turística muy selectiva.
Accesos
Por otra
parte, la finca está en un lugar que si bien es totalmente
"íntimo" al pie de las sierras chicas, pero a la vez tiene
varios accesos muy importantes
(a)
el camino del rally que comunica con Va. Ciudad de América /
Dique los Molinos, a través de 12 Km. paradisíacos.
(b)
a 14 Km. de Despeñaderos con enlace a ruta 36 y por Corralito
directamente a Río Tercero (en proceso de asfaltado).
(c)
a 12 Km. de la ruta 5 (Córdoba - Va. Gral. Belgrano) a la altura
de Anisacate.
(d)
a 25 Km. de la ciudad de Alta Gracia (con casino, bancos y
cajero internacional).
(e)
a 60 Km. de Córdoba Capital.
Inversión
ideal para:
(a) como
vivienda permanente de alguien que trabaje en Córdoba Capital y
prefiera vivir en las afueras (en 50 minutos está en el centro
de la capital); si bien hay escuelas públicas primarias y
secundaria en la misma localidad de La Quintana, también
funciona un servicio charteado de combis y autos que llevan y
traen diariamente a los chicos que estudian en colegios privados
de Alta Gracia.
(b) como
casa de descanso (de vacaciones o de fin de semana) no
excesivamente grande de modo que sea fácil de mantener, pero sí
suficientemente grande como para tener caballos por ejemplo (el
actual corral de las ovejas cercado con olímpico es
absolutamente llano y podría ser una excelente pista de
equitación... )
(c) para un
microemprendimiento turístico, tipo cabañas, turismo rural, etc.
(la propiedad posee una pileta de 15m x 8m x 2m de profundidad)
(d) para
convertirlo en un country de chacras (con tres o cuatro chacras
grandes, la casa secundaria como club house junto a la pileta,
espacio para canchas de tennis u otros deportes, y los actuales
corrales con caballeriza y pista de equitación)
(d) para un
micro-emprendimiento productivo de infinidad de tipos posibles
(hay en la zona criadero de iguanas, de faisanes, varios de
conejos, de pollos, hay un haras de caballos árabes, feed lot,
cría de llamas, ovinos y caprinos, etc. )
(e) El
microclima es apto para arándanos, sólo haría falta bajar el PH
del suelo lo cual es muy sencillo.
(f) La que
denominamos "segunda construcción” posee una estructura
absolutamente sólida que permitiría su conversión como otra
vivienda con apenas remodelaciones menores.
Flora:
Paraísos,
aromitos, talas, chañares, algarrobos, mistoles, cantidad de
árboles nuevos (jacarandás, laureles, tulipaneros, acacios,
etc.)
En los
últimos cinco años este campo a sido manejado de forma orgánica
y biodinámica, lo cual a restaurado el ecosistema original
Títulos:
Escritura
(títulos perfectos).
Precio:
...
Aircomesrl
www.estanciascampos.com.ar
info@estanciascampos.com.ar
02923 15577966
Argentina (54)
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