Provincia de Río Negro.

Superficie total:

617,2334 hectáreas.

Superficie total pastoril Nº. 23.

Medidas 1044,03 metros por 5981 metros = 624,418 hectáreas.

Informe inmueble Colonia Valcheta.

A.- Datos de identificación por lote.

1.- lote 23 a. Superficie: 36,5078 hectáreas.

2.- lote 23 b. Superficie 4,2305 hectáreas.

3.- lote 23 c. Superficie 6,9886 hectáreas.

4.- lote 23 d. Superficie 23,3281 hectáreas.

5.- lote 23 f. Superficie 6,5972 hectáreas.

6.- lote 23 g. Superficie 0,6969 hectáreas.

7.- lote 23 h. Superficie 534,8843 hectáreas.

8.- lote 23 i. Superficie 4 hectáreas.

B.- Datos referenciales del inmueble.

El inmueble  analizado hace referencia a la estancia “VILLA VIRGINIA”, nombre tomado por sus anteriores dueños y primeros pobladores de la región.

La estancia originaria era ocupada por la explotación agrícola ganadera “Villa Virginia SRL” compuesta por las chacras Villa Virginia, asiento de las instalaciones de la compañía, y El Tropezón, donde se ubicaba el depósito de despacho, por su proximidad a la ruta que une ésta localidad con el Valle Medio, Choele Choel, denominadas catastralmente como Lotes 120 y 121.

Dadas las características de la construcción halladas, podemos decir que dicha compañía se dedicaba al cultivo de la tierra, sobretodo en la explotación frutícola, y a la elaboración de vinos.

Actualmente, ha variado la utilización del mismo, donde es factible la cría de ganado con gran performance.

Prácticamente todo el inmueble se encuentra alambrado, quedando un sector, el límite Noroeste del Tropezón, el que es atravesado por la Ruta Provincial Nº. 4 (EX Ruta Nº. 308) que no cuenta con la determinación de éste por falta de alambrado divisorio.

Ambos sectores son divididos por la Ruta Complementaria “A”, que es la vía de ingreso desde la ruta antes mencionada, distante a unos 5 Km., camino de tierra mejorado por el mantenimiento efectuado desde el municipio. Dicha vía es utilizada por todos los habitantes del sector, la que sigue a un costado del curso del riego, obra efectuada y mantenida por el Departamento Provincial del Agua de la Provincia de Río Negro, organismo que se encuentra sobre el límite Noroeste. de Villa Virginia.

El curso principal de los canales de riego se encuentran en el sector Norte de Villa Virginia, cuyo desenvolvimiento es el que provee del recurso a las chacras lindantes quienes tiene turnos de riego, de acuerdo a la época.

La salida independiente a la Ruta Provincial Nº. 4 hace más que interesante la localización del Tropezón.

Debemos decir que la región está siendo apoyada a nivel provincial con la pavimentación de la Ruta Provincial Nº. 23, la que atraviesa en forma longitudinal a la localidad de Valcheta y une las localidades de San Antonio Oeste, Las Grutas, es decir la zona atlántica de la provincia, con la zona andina, San Carlos de Bariloche y El Bolsón. De igual forma, la vía pasa por las localidades ubicadas en la zona sur de la provincia como lo son Ingeniero Jacobacci y Los Menucos.

Se debe destacar que el mencionado acceso no sólo tiene gran atractivo turístico, sino que un tráfico comercial descollante, resaltado por el nexo que conforma entre el Puerto de San Antonio Este y el paso fronterizo con la vecina República de Chile.

C.-Ubicación geográficas.

El inmueble se encuentra dentro de la Provincia de Río Negro, Departamento Valcheta, a unos 7 Km. del casco urbano de la localidad del mismo nombre, en lo que se conoce como Línea Sur Rionegrina.

Por otra parte, se encuentra a 150 Km. de San Antonio Oeste, Zona atlántica, y a 600 Km. de San Carlos de Bariloche, comunicados por la Ruta Provincial Nº. 23.

Hacia el Norte, es decir a la Zona del Valle Medio y Alto Valle, esta comunicada por la Ruta Provincial Nº. 4.

Geográficamente, es una zona de grandes extensiones de tierra con algunas elevaciones, y a medida que nos acercamos a la zona atlántica encontramos llanura de pastizales aptos para la crianza de ganado.

En la zona de influencia, se ha creado un valle de cultivos hortícolas y frutícolas en expansión, aprovechando su ubicación geográfica, bañado por vertientes provenientes de la meseta cercana al lugar con discontinuidad hídrica según la época, siendo necesaria la creación de un lago para poder aprovechar todo el potencial existente.

A unos 70 Km. y con dirección NE, encontramos el Salinar El Quinchue, recurso explotado por la provincia que no afecta la salinidad de las tierras aquí descriptas.

D.-Mejoras encontradas destacadas.

Villa Virginia.

Aquí se encuentran la mayor cantidad de mejoras observadas, tanto en lo que respecta al cultivo existente, forestación, canales de riego como infraestructura edilicia, puesto que era el epicentro de operaciones de la empresa. Cuenta actualmente con servicios de agua y energía eléctrica.

Casa habitación: estado regular. Cuenta con una superficie de 200 metros cuadrados, integrada por cuatro dormitorios, una cocina, un baño, una despensa, una galería cubierta y otro ambiente utilizado para la elaboración de panadería. La construcción es de ladrillo de 30 cm de espesor asentados con mezcla de cal y arena, los techos son del tipo a dos aguas de chapa de hierro con tirantería de madera en buen estado y cielorraso de cartón prensado, aberturas de madera maciza con portigones.

Sus pisos son casi en su totalidad de alisado de cemento.

Galpones: existen dos depósitos, cuyas medidas son 11 metros cuadrados por 13 metros cuadrados, cubriendo una superficie de 151 metros cuadrados aproximadamente y otro de 11 metros cuadrados por 15 metros cuadrados, cubriendo unos 172 metros cuadrados. Ambos con una altura de 4 metros.

Los 2 galpones cuentan con las siguientes características edilicias: paredes exteriores de 30 cm. de espesor de ladrillo asentados con mezcla de cal y arena sin columnas de hormigón, con techos a dos aguas de chapa de hierro galvanizadas y tirantería de madera, ambos con aberturas en su frentes.

En el segundo galpón, se observa una división en su interior, donde encontramos un sector utilizado como taller, por tener una fosa totalmente revestida con cemento alisado.

Casa parar el personal: estado regular. Cubriendo 105 metros cuadrados, compuesta de tres dormitorios, cocina, baño, depósito y despensa. Al igual que las demás construcciones cuenta con ladrillos de 30 cm. con mezcla de arena y cal. Solamente revocadas en su interior y techos de chapa de fibrocemento con tirantería de madera, pisos de alisado de cemento y sin instalación eléctrica. 

Mejoras edilicias existentes.

Casa principal ------------ 212,00 metros cuadrados.

Galpón a ------------------- 151,80 metros cuadrados.

Galpón b ------------------- 172,48 metros cuadrados.

Casa del personal ------- 104,52 metros cuadrados.

Total construidos -------- 640,80 metros cuadrados.

El Tropezón

En el sector se encuentra un inmueble tipo casa- habitación de unos 170 metros cuadrados aproximados, compuesta de 5 dormitorios, cocina, un baño, una despensa y una galería cubierta. Asimismo, existe un sótano que cubre casi la totalidad de la superficie de la casa. Sus paredes son de ladrillo de 30 cm. de espesor, sin columnas ni vigas tensoras con mezcla de cal y revoque externo e interno, el techo es de chapa de hierro con tirantería de madera y cielorraso de cartón prensado. Sus pisos son de cemento alisado y parte de mosaico calcáreo de 30 por 30 cm.

Existe otra edificación tipo depósito, la que posee medidas de 12,60 metros cuadrados por 21,90 metros cuadrados, con una altura de 4.50 metros, cubriendo  una superficie total de 276 metros cuadrados, con paredes de ladrillo de 30 cm. de espesor con mezcla de arena y cal sin revoque en ambos lados, con techo a dos aguas de chapa de fibrocemento, con tirantería de madera. En sus laterales posee dos aberturas sin cerramiento, posiblemente sea para la carga y descarga de los camiones. Dentro del mismo, se individualizan 2 grandes tinajas de madera de roble y algunas bordalesas de igual material. El piso es en toda la superficie del depósito de tierra asentada.

El lugar en tópico servía de estibadora de vinos y de bodega.

El estado general de las construcciones es bueno.

Mejoras edilicias existentes

Edificación principal:---- 172,40 metros cuadrados.

Depósito:------------------- 275,94 metros cuadrados.

Total construido:--------- 448,34 metros cuadrados.

Precio:

400 dólares por hectárea

Nota: En la zona predominan los campos de cría, siendo cada vez mas relevante, por arrojar mejores resultados, la recría y engorde en Feed Lot ya que se encuentra en zona libre de aftosa sin vacunación.

La Flora de la zona se constituye de especies del tipo de jarilla, matacebo, "chilladora", tamariscos, zampa blanca, piquillín, algarrobo, zampa, flechilla, coirón, pastos duros propios de la zona.

Se logra, con la aplicación de riego, un importante desarrollo forestal, siendo las especies predominantes: Eucaliptos, Pinos, Álamos, Sauces, Olmos y otros que aun sin riego se desarrollan sin inconvenientes.

El registro promedio de lluvias histórico es de 200 a 300 mm / año.