Superficie:
1628 hectáreas
13 áreas 92 ca.
Se vende el
50%, dividido y con título, el resto es conversable.
Ubicación:
A 2 Km. del “Aeropuerto Valle del
Conlara”.
A 17 Km. de Carpintería.
A 25 Km. de Merlo.
El crecimiento Inmobiliario de la
zona es uno de los más altos del país. Para el campo significa
la posibilidad muy cercana, de servicios de todo tipo, desde
insumos comestibles, construcción, telefonía, Internet, Centros
de Salud y Emergencias, Centro Comercial, Gastronómico, Entretenimientos, Casinos, Aeropuerto, etc.
Accesos, Rutas y Líneas de
Electrificación:
En dirección Norte-Sur, la Ruta Nº
148, hoy Nº 55, linda sobre el lado Oeste del campo en un frente
de aprox. 1500 metros, desde el Km. 914,5 a el Km. 916. Ésta, es
Autopista pavimentada y con doble calzada para cada sentido, de
suma Importancia para el Transporte de Granos, y que une La
Pampa con Córdoba. En dirección Este – Oeste a 1500 metros al
Norte del lado Norte del campo circula la Ruta Nº 28, que une el
Aeropuerto con Carpintería. Existe un acceso desde dicha ruta al
lado Norte, por Planta Cloacal de Carpintería, lindante con el
campo. Por ambas Rutas existen Líneas de Media Tensión para la
electrificación del campo y de las bombas para riego.
Precipitación y Clima:
Zona de precipitaciones media de
más de 700 mm. al año (Ver registros históricos de la estación
del Aeropuerto). La zona está alcanzada por el Microclima de
Merlo, siendo una de las características más relevantes de
Microclima Merlino, que es el tercero a nivel mundial después de
los registrados en California en los EEUU de América y Suiza.
Acuífero:
En la Zona existe un importante
Acuífero con caudales de agua de más de 200.000 litros/hora.,
con bombas instaladas a 60 metros de profundidad, sin que se
deprima la Napa freática, y más de 350.000 l/h a mayor profundidad, según datos de los Sistemas de Riegos
vecinos (como “Cresud”). El agua es potable con muy buena
calidad (Ver informe de Análisis de Agua), con la Primer Napa
entre los 12 y 15 metros.
Los valores de los
terrenos son importantes debido al Agua Subterránea existente.
Rendimientos para la Agricultura:
Los campos vecinos dedicados a la
agricultura tienen rindes en la Soja de hasta 6.000 Kg./Ha., y
el en Maíz de 13.000 Kg./Ha., para años de buenas condiciones y
con desarrollo de riego. Valores de los más altos de la
provincia, basta ver en entorno con Establecimientos como Santa
Bárbara de Cresud, Monte Espinillo, Monchan, Fogliso, La
Gramilla de Cresud, Las Mimosas de Brandosa SA y otros que se
pueden ver en la imagen satelital con la cantidad de pivot
instalados y en funcionamiento. Además existen muchas hectáreas
con riego subterráneo con mangueras por goteo. Es de destacar
que el rendimiento es tal, que los 2 establecimientos de Cresud,
siembran para la Cosecha de Semillas para Monsanto y Syngenta.
Topografía y Suelo:
La Topografía conforma una
Superficie Plana, con pendiente de Este a Oeste, del 0,9
%, y por tal motivo: Nunca Inundable. Suelo Haplustoles
Someros de la Sierra de San Luis y Comechingones, muy rico en
Orgánicos, sin gravas y sin formaciones rocosas.
Dominio y Mensura:
El campo cuenta con escritura del
año 1978 y está totalmente alambrado sin litigios con
terceros. Tiene la Mensura que define la fracción indicada de
1.629 Has., visada por la Dirección Provincial de Catastro y
Tierras Fiscales, bajo el Nº 6/393/12. La dimensiones son Frente
(lado Este y Oeste) de aprox. 1,5 Km., y Profundidad (lado Norte
y Sur) de aprox. 10,5 Km.
Microclima:
El Microclima es una serie de
factores que se dan en forma conjunta en esta región, y actúan
de forma benéfica en el ser humano y las Plantas. Entre los
factores que se interrelacionan para formar al microclima se
encuentran:
1- Ozonización: La atmósfera
merlina cuenta con proporciones de ozono más altas que las
normales debido al desintegramiento del granito anfíbol
(constituido por Uranio y Torio) que se encuentra en las
sierras, produciendo un cambio en la composición molecular del
oxígeno integrando cada molécula con 3 átomos y generando
consecuentemente una cámara hiperbórica natural. Es el olor
característico que queda en el aire después de la lluvia.
2- Ionización: Es el
fenómeno por el cual los átomos se transforman en iones (es
decir adquieren o pierden uno o más electrones y por lo tanto
poseen una o más cargas elementales positivas o negativas) La
Villa de Merlo es una de las regiones del mundo que cuenta con
mayor porcentaje de ionización negativa lo que produce un efecto
energizante y estimulante en el ser humano, haciéndolo sentir
bien predispuesto y de buen ánimo.
3- Óxido Nitroso: Al
desintegrarse el granito anfíbol cuando se une con la atmósfera,
se desprende nitrógeno, que al contacto con el oxígeno produce
óxido nitroso, que por vía de inhalación genera sensación de
bienestar en las personas.
4- Radioactividad: La
radioactividad muy raramente se da en forma natural y
atmosférica. Por un raro privilegio se manifiesta en la
atmósfera merlina. Existen en el país más de 400.000 Km. de
zonas con posibilidades uraníferas y sin embargo solamente en
Merlo se dan las condiciones del Microclima.
Características:
La superficie total del campo es
del aprox. 1629 Has. Siendo ésta, una de las extensiones más
grandes dentro de la zona, dando una unidad económica de mucha
importancia para un Proyecto Agrícola-Ganadero de gran
envergadura.
Como puede verse en la Imagen
Satelital, existe Monte alto con mucho Caldén en la Fracción
de Frente y Monte bajo en la Fracción de Fondo.
Todo en Zona Verde, en la que
está permitido desmontar.
Es de
destacar que el campo es Virgen de agricultura desde 1978, con
una cantidad de orgánicos sumamente rico para desarrollar.
Precio:
...
Clima en la zona del establecimiento
Mapa zonal
Ubicación del establecimiento con respecto a ruta
y ciudades.
Note como el campo, que es virgen se encuentra
rodeado de superficie regada por pivot, en la imagen se ven los
círculos, algunos alambre por medio linderos al campo.
En esta otra imagen de la zona se aprecia la
enorme superficie regada, con altos rendimientos en los
resultados. Prácticamente es la única fracción aún virgen
esperando ser explotada.
Es una sugerencia, el comprador puede proponer la
división para obtener fracciones de igual valor.
Aptitud Agroecológica y Ambiental para Maíz (Apta
con limitaciones)
Aptitud Edáfica de Secano (Apta)
Aptitud Agroecológica y Ambiental para Soja (Muy
Apta)
Aptitud Agroecológica y Ambiental para Girasol
(Apta con limitaciones)
Uso del Suelo – Cultivos agrícolas bajo riego
Uso del Suelo - Áreas terrestres cultivadas y o
manejadas. Cultivos de herbáceas graminoides
Suelos - El lote pertenece a la Unidad
Cartográfica EPtc-4 y MNen-66 cuyas características se exponen
abajo
Suelos - Observar el alto Índice de Productividad. (IP = 55)
Curvas de Nivel - Datos de Elevación (3 segundos
de arco de resolución) - SRTM Worldwide
El perfil muestra una pendiente de Este a Oeste
con un suave desnivel
Sistema hídrico - Cálculo de cuencas, con encausamiento de aguas
de Este a Oeste.
La red natural de drenaje, permite obtener mayor precisión sobre
el escurrimiento de aguas superficiales. La forma y la densidad
de la red de drenaje corresponden a la distribución de los
cauces que lo conforman. Esta distribución de la red de drenaje
se puede expresar mediante índices que describen de alguna
manera la geometría de la red. En este caso hay una densidad de
drenaje elevada.
Sin tener en cuenta otros factores del medio físico de la
cuenca, cuanto mayor sea la densidad de drenaje, más rápida será
la respuesta de la cuenca frente a una tormenta, evacuando la
escorrentía en menor tiempo.
Observar las suaves ondulaciones de la superficie
y una pendiente de 112 metros en 2 leguas.
Factores climáticos
Esta zona se caracteriza por un clima templado con una
temperatura media anual de 16,9 ºC; una variación mensual como
se observa en el gráfico, por lo que se pueden caracterizar las
estaciones en veranos cálidos e inviernos benignos. Es una
región que soporta heladas en forma periódica durante los meses
de mayo a septiembre dejando un período libre de heladas de 260
días aproximadamente. Vientos con cierta intensidad del N-NE.
Gráfico: Tº C medias mensuales, elaborado a partir de la carta
de suelo, 1987
La pluviometría media:
En la zona es de aproximadamente de 700 mm. con una distribución
estacional de tipo monzónico. El período lluvioso se extiende de
octubre a marzo (520 mm.), el cual representa el 78% de las
precipitaciones anuales.
