Campo excepcional para fraccionamiento:
Aluminé
(*)
Provincia de
Neuquén, ciudad de Aluminé.
Departamento
Aluminé.
Superficie:
179 hectáreas 82 áreas 62 centiáreas.
Esta dividido en tres lotes:
1) 159 hectáreas 08 áreas 70 centiáreas.
2) 10 hectáreas 36 áreas 96 centiáreas.
3) 10 hectáreas.36 áreas 96 centiáreas.
Ubicación:
Ubicado a 3 Km. de la ciudad de Aluminé, provincia de
Neuquén, a 2 Km. de acceso a ruta Provincial nº. 23 por la que
se llega a la ciudad de Zapala distante 150 Km. casi todo
pavimentado. Desde allí se va a Neuquén (con aeropuerto
internacional).
También se encuentra a 150 Km. de San Martín de los Andes
(con aeropuerto).
1) Sobre ruta 23, un ancho aproximado de 300/390 metros de
frente y 5 Km. de largo hacia la montaña.
2) Enfrente del anterior, sobre la ruta 23 y con costa
sobre el río Aluminé.
3) Lindante con el anterior. Con las mismas
características, sobre ruta 23 y con costa sobre el río Aluminé.
Aptitud:
Apto para complejos de cabañas.
Posibilidad de desarrollar loteos, recostados en la
precordillera y a orillas del río Aluminé, un lugar único, para
pasear, vivir y disfrutar las cuatro estaciones respetando la
naturaleza en un verdadero paraíso natural, diez lagos y seis
ríos en un radio de 70 Km., a solo 20 Km. del parque nacional
Lanín, a metros de la ruta 23 (asfaltada) y lindero de la
ciudad.
Esta cercanía a la Ciudad Turística de Aluminé, conocida
como “La Tierra del Pehuén” (Pehuén: nombre mapuche de las
Araucarias), fortalece cualquier proyecto turístico.-
La Ciudad
tiene aproximadamente 10.000 residentes permanentes.- Durante el
verano ingresan a la Localidad 5.000 turistas por turno de
temporada.-
Emprendimientos y Factorías en la zona:
Cultivos de frutas finas.
Cría de ganado bovino, porcino, camélidos, etc.
Producción de huevos y pollos parrilleros de campo.
Huerta ecológica y orgánica Agricultura.
Factorías: de cerveza artesanal.
Secaderos de frutas y verduras.
Ahumadero.
Carpintería.
Biodiesel, y muchas mas.
Cabe destacar la excelente posibilidad de desarrollar un
loft de pesca y cabañas turísticas, dada la proximidad con la
ciudad, y a las diversas actividades que ofrece la zona en las 4
temporadas para el turismo no convencional: caminatas,
cabalgatas, trekking, ráfting, excursiones todoterreno,
montañismo y balseadas familiares, que se suman a la pesca
deportiva, los paseos y las actividades recreativas
tradicionales.
Hace pocos años, el centro invernal Volcán Batea Mahuida en
Villa Pehuenia, a 65 Km., agregó un nuevo recurso para los
entusiastas de los deportes “blancos” (de nieves invernales).
Los sitios de pesca más importantes de los alrededores son:
Arroyo Sitrán, arroyo Verde, río Quillén, río Pulmarí, río
Ñorquinco, río Calfiquitra, río Malalcó y las espectaculares
flotadas en el río Aluminé en un recorrido de 60 Km.- Los lagos
cercanos a la fracción son Hui-Hui, Guillén, Ruca Choroy, Pilhué,
Ñorquinco, Quelique, Las Giles, Aluminé, Moquehue, y varias
lagunas.-
La pesca en los ríos mencionados está habilitada desde el
15 de noviembre hasta el 30 de abril de cada año y para el río
Aluminé se prolonga hasta el 31 de mayo.- En cuanto a la caza
del ciervo colorado, la temporada se extiende entre el 7 de
marzo hasta el 31 de mayo.- La cacería de jabalí y pumas se abre
el 1º de junio de cada año hasta el 30 de agosto.-
Vale señalar que el río Aluminé, en su cauce superior,
presenta rápidos de grado cuatro, siendo seis el máximo posible
para la navegación de “aguas blancas”, que solo es alcanzado en
la época del deshielo.
Características:
Los campos tienen árboles y arbustos autóctonos, ñires,
radal, maiten, laura, araucaria, pehuen, neneo, yareta, paramela,
yupaya, hierba artillera (Colliguay), colihue, tomillo, tampa,
molle, natre, etc.
La precipitación media anual para la zona, según los datos
de la AIC ( Autoridad Jurisdiccional de Cuencas), es del orden
de los 800/ 850 mm.-
Tipo de Parcela: Rural Extensiva
Toda la documentación e impuestos al día.
Parte de la propiedad, es una superficie plana, sin árboles
pero de excelente tierra para cualquier tipo de plantación.-
La fracción cuenta con energía eléctrica en baja tensión
cuya línea acompaña el contrafrente del terreno.-
El fenómeno existente y creemos de significativa
importancia, es que el campo está rodeado de grandes campos y
estancias , situación que incide en no poder conseguirse tierras
( no hay lotes ni loteos ) y lo poco que hay en la Ciudad de
Aluminé, es muy difícil de conseguir
Los títulos de propiedad están a nombre de la persona
vendedora y no existen problemas de escrituración.-
La fracción se encuentra fuera de todo ejido municipal.-
Las tramitaciones sobre cualquier emprendimiento se hacen en
forma directa con el Gobierno Provincial (Dirección de Turismo y
Dirección de Arquitectura y Planeamiento).-
Consideraciones:
Excelente propuesta comercial
Precio:
1) 159 hectáreas 08 áreas 70 centiáreas a 2.068.131
dólares.
2) 10 hectáreas 36 áreas 96 centiáreas a 207.392
dólares.
3) 10 hectáreas.36 áreas 96 centiáreas a 207.392
dólares.
Comisión 3%
Nota:
